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【转载】高房租将吞噬一线城市打工者的未来  

2016-12-02 15:06:11|  分类: 社会杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一线城市房价的升高,虽然令有产者的资产得以增值,但对于一线城市的打工者而言,恐怕将成为其永远无法摆脱的痛。据统计,中国大城市的“打工一族”正面临生活成本攀升,但工资却增长缓慢的难题。经济学人智库发布的调查报告显示,由于房价的上升,北京、上海、广州、深圳的生活成本全球排名集体上升,且升幅不小。不少“打工族”表示,在一线城市工作,生活成本很大一部分来自高昂的租房费用,租金占到月工资的比例,从过去的四分之一,提升到现在的二分之一甚至更多

当然,在这里的“打工者”这个名词并不只特指从事所谓低等工作或者体力劳动者,总之,只要你自己不是企业主,不是老板,而是靠上班打卡、领工资吃饭,那么你就应该被算作打工者的一员

这群广义上的打工者收入水平如何呢?能支持他们在大城市长期生活下去吗?根据一份官方市场调查统计,在中国内地最繁华的北京、上海两城,打工者的平均工资分别为约每月6900元和6300元。而截止上个月,两地的房价分别为52104元每平以及46154元每平,差距巨大。

高房租令一线城市打工者绝望 - 孙骁骥 -      孙骁骥的博客
高房租令一线城市打工者绝望 - 孙骁骥 -      孙骁骥的博客

 按照纯数字计算,北京一个普通打工者平均7.5个月可买下一平米住宅。但是在买房之前,他必须租房住,解决现实的居住需求。而根据调查,北京的平均房租为每月73.68元一平。我们姑且相信这个数据,假设一套40平米的开间两人挤一挤合住,平均每个人支付20x73.68元每月,大约是1500元。我们还必须加上衣食住行等基本开支,用最节俭的方法来计算,把包括吃饭和交通费用算在一起1000元,那么一个北京的打工者只是吃饭和工作,不做任何娱乐活动,那么他一个月可存下的储蓄将低于4500元。一年的积蓄不会超过54000元

那么,他如果以这种生活方式持续十年,可以存下不到五十四万元。又假设十年后首付比例可以下调到20%,那么(按照市价)他可以用这笔钱支付一套总价270万的房产首付。即使我们假定房价这10年完全不涨,也只有大约52平米。而最关键的问题是,现实中的房价不可能不涨,因此,除非北京日后有可能推出超小户型的房产,例如低于20平米,否则这个打工者这辈子也不可能买得起房。这也意味着他无法结婚,即使结婚了,子女也将因为父母名下没有房产而无法落户就读学校。

如果你是一个还没有买房的一线城市打工者,吞噬你工资的主要原因,无疑是坐地起价的房租。而真实的房租与收入比例水平,恐怕还要远远超过所谓的“73.68元一平”给人的感觉。根据英国非营利性组织“全球城市商业联盟”对全球15个城市的调查,北京房租负担排名全球首位,其平均房租是平均工资的1.2倍以上。根据该调查,北京房租之高几乎是排名第二的阿布扎比的两倍。

高房租和城市发展的不均衡,不仅令打工者无法获得足够的储蓄,使得他们的个人财政状况不断恶化,并且会导致租房者的居住地越搬越远,以距离换取房租的便宜。这无疑延长了那些在固定场所上班的服务业员工的通勤时间,造就成了金钱之外的另一种浪费——时间成本。调查发现,北京的通勤时长排到全球第二,平均往返时间为104分钟,第一名为墨西哥城,其平均往返时间为113分钟。显然,时机的过度浪费这意味着效率的低下,而生产效率的无法提高,反过来又会造成收入增加缓慢。

高房租令一线城市打工者绝望 - 孙骁骥 -      孙骁骥的博客

实际上,有房者和无房者在一线城市已经成为泾渭分明的两个阶级。即使同为打工,命运也将会截然不同。房租在今天,其实已经成为了一种不折不扣的穷人税。房租起到的作用不过是给了打工者一种“我可以在大城市生存下来”的幻觉,实际上却让他们成为了城市发展的“燃料”——燃烧自己,照亮了城市有产族群。它不单单是让有产者获得高额的资本性收入,实际上,房租这种新的“穷人税”一直在不断在拉大一线城市有产者和租房者的财富差距。打工者能够在北上广等一线城市立足,在奋斗多年后获得体面生活的可能性只会越来越低。

数据也显示,生活成本走高的一线城市,目前人口流入速度正大幅放缓。北京市统计局数据显示,北京2015年常住外来人口仅增长0.5%,首次低于常住人口增速。2016年,这个数字只能会更低。然而,打工者们能够返回二线、三线城市吗?这恐怕需要付出代价。因为越是大型的城市,企业和空缺职位也会更多。大城市激烈的竞争也伴随着一个客观上的好处,就是职场竞争规则相对趋于公平。而小城市的职场生态则更封闭,主要是凭借走关系和走后门。对于讲求公平竞争的打工者来说,在这些小城市生活看似房价水平和消费水平更低,但实际上,你的收入也将大大减低,并且,因为置身二三线的你已经身处于一个“关系”社会,那么你需要为此付出的“隐性成本”也更高。把所有这些成本加在一起,一点也不比一线城市过得轻松

总之,随着不同城市之间房价和城市建设和水平的“两极分化”趋势越加明显,职场人士生存的丛林法则也将比以往体现得更淋漓尽致。在未来,少数能力强者有望在激烈的竞争中获得胜出,获得大城市生活应有的一切。但对于大部分普通打工者而言,家乡已成为一个再也回不去的所在,而立足一线城市则是他们在这场很难胜出的生存游戏中最大的、也是唯一的奖品。

 高房租令一线城市打工者绝望 - 孙骁骥 -      孙骁骥的博客

 
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